企業などが選択した機械設備などをリース会社が購入し、比較的長期にわたり賃貸する取引。物品の所有権はリース会社にあるが、自社で購入した場合とほぼ同様にして物件を使用することが可能なので設備投資の手段として普及している。会計上ファイナンス・リースとオペレーティング・リースに分類される。